2404 https://www.znalec-nadasky.sk - 23. 4. 2024 - 08:22:38

Archív stránky:

https://www.znalec-nadasky.sk ze dne: 23. 4. 2024 - 08:22:38

Zpět na úvodní stranu - aktuální novinky 2017


Ing. Tomáš Nádaský - znalec v odbore stavebníctvo

Znalecký posudok z odboru stavebníctvo

1

Odhad hodnoty nehnuteľností (oceňovanie nehnuteľností)
Pozemné stavby ( zápis rozostavanej stavby do Katastra nehnuteľností)

2

Znalecké posudky pre rôzne účely (právne úkony) – zriadenie záložného práva, katastrálne konanie, dedičské konanie, súdne konanie (napr. vyporiadanie BSM po rozvode, vyporiadanie podielového spoluvlastníctva, nepeňažný vklad do tuzemskej právnickej osoby, prevod nehnuteľnosti.

Moje služby

Znalecký posudok

Vypracovávam na rôzne nehnuteľnosti (byty, rodinné domy, rozostavané stavby, pozemky,..).pre fyzické a právnické osoby, finančné inštitúcie, banky, orgány verejnej moci.

Všetky typy nehnuteľností

Byty, nebytové priestory, rodinné domy, pozemky a záhrady, obytné domy, administratívne budovy, priemyselné budovy, sklady a haly, garáže a chaty, drobné stavby, iné stavby.

Učely posudkov

Dedičské konanie, záložné právo (napr. pre hypotekárny úver v banke), prevod nehnuteľnosti, nájom pozemkov, vyporiadanie bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM), vyporiadanie podielového spoluvlastníctva, určenie hodnoty vecných bremien (právo prechodu a prejazdu a pod.), iné (exekúcia nehnuteľnosti, atď…)

Miesto výkonu

Západné Slovensko (Trnavský, Nitriansky, Bratislavský kraj, Trenčiansky kraj), najmä okresy Trnava, Hlohovec, Piešťany, Galanta, Nitra, Šaľa, Topoľčany, Pezinok, Senec, Myjava, Nové Mesto na Váhom, iné mestá a obce po dohode.

Postup pri vypracovaní znaleckého posudku:

Pred samotným zadaním vypracovania znaleckého posudku je potrebné aby si zadávateľ/objednávateľ zabezpečil nasledovné podklady (podklady doložené pri obhliadke výrazne skracujú čas odovzdania posudku):

Byt

  1. List vlastníctva – aktuálny ( vytvorený cez kataster portál alebo kataster nehnuteľností)
  2. Kópia katastrálnej mapy na pozemky na ktorých stojí dom v ktorom sa byt nachádza (vytvorená cez kataster portál alebo kataster nehnuteľností)
  3. Doklad o veku domu (vydá správca domu), alebo kópia kolaudačného (užívacieho) rozhodnutia resp. vyjadrenie obce o začatí užívania bytovej budovy ; pokiaľ sa jedná o byt vytvorený nadstavbou alebo vstavbou, tak sú potrebné doklady o veku jednak pre dom, jednak pre byt (nadstavbu alebo vstavbu)
  4. Nadobúdacie doklady aktuálneho vlastníka bytu (napr. kúpna zmluva, zmluva o prevode vlastníctva,darovacia zmluva, dedičské rozhodnutie a pod)
  5. Pôdorys bytu

Nebytový priestor

  1. List vlastníctva – aktuálny ( vytvorený cez kataster portál alebo kataster nehnuteľností)
  2. Kópia katastrálnej mapy na pozemky na ktorých stojí dom v ktorom sa nebytový priestor nachádza (môže byť vytvorená aj cez kataster portál alebo kataster nehnuteľností)
  3. Doklad o veku domu (vydá správca domu), alebo kópia kolaudačného (užívacieho) rozhodnutia resp. vyjadrenie obce o začatí užívania bytovej budovy; pokiaľ sa jedná o nebytový priestor vytvorený nadstavbou alebo vstavbou, tak sú potrebné doklady o veku jednak pre dom, jednak pre nebytový priestor (nadstavbu alebo vstavbu)
  4. Nadobúdacie doklady aktuálneho vlastníka nebytového priestoru (napr. kúpna zmluva)
  5. Pôdorys nebytového priestoru
  6. Nájomné zmluvy na nebytový priestor, alebo zoznam nájomcov (názov, výmera prenajatej plochy, cena za prenájom za rok bez platieb za služby spojené s nájmom

Rodinný dom

  1. List vlastníctva – aktuálny (vytvorený cez kataster portál alebo kataster nehnuteľností)
  2. Kópia katastrálnej mapy na pozemky na ktorých stojí dom, aj na priľahlé pozemky (vytvorená cez kataster portál alebo kataster nehnuteľností)
  3. Doklad o veku domu – kópia kolaudačného (užívacieho) rozhodnutia resp. vyjadrenie obce o začatí užívania rodinného domu
  4. Projektovú dokumentáciu stavby - pôdorysy jednotlivých podlaží rodinného domu, rezy, pohľady, situácia

Rozostavaný rodinný dom

  1. List vlastníctva – aktuálny (vytvorený cez kataster portál alebo kataster nehnuteľností)
  2. Kópia katastrálnej mapy na pozemky na ktorých stojí dom, aj na priľahlé pozemky – v prípade že rozostavaná stavba už je zakreslená v katastrálnej mape aj tú
  3. Geometrický plán na zameranie rozostavanej stavby, ktorý musí byť potvrdený príslušnou správou katastra nehnuteľností (červená pečiatka katastrálneho úradu)
  4. Stavebné povolenie – overené v stavebnom konaní, opatrené pečiatkou stavebného úradu
  5. Projektovú dokumentáciu stavby (kompletnú) – overené v stavebnom konaní, opatrené pečiatkou stavebného úradu

Prevádzková budova / Hala

  1. List vlastníctva – aktuálny (vytvorený cez kataster portál alebo kataster nehnuteľností)
  2. Kópia katastrálnej mapy na pozemky na ktorých stojí budova a na priľahlé pozemky (môže byť vytvorená cez kataster portál alebo kataster nehnuteľností)
  3. Doklad o veku budovy – kópia kolaudačného (užívacieho) rozhodnutia resp. vyjadrenie obce o začatí užívanie budovy; pokiaľ sa jedná o budovu s nadstavbami alebo prístavbami, tak sú potrebné doklady o veku jednak pôvodnej budovy, jednak pre jednotlivé nadstavby alebo prístavby, poprípade doklad o celkovej rekonštrukcii budovy
  4. Projektová dokumentácia budovy
  5. Nájomné zmluvy na budovu ako celok alebo jej časti (ak existujú aktuálne živé nájmy), alebo zoznam nájomcov (názov, výmera prenajatej plochy, cena za prenájom za rok bez platieb za služby spojené s nájmom)

Pozemok

  1. List vlastníctva – aktuálny (vytvorený cez kataster portál alebo kataster nehnuteľností)
  2. Kópia katastrálnej mapy na posudzované pozemky (môže byť vytvorená cez kataster portál alebo kataster nehnuteľností)
  3. Geometrický plán s vyznačenými zmenami hraníc pozemkov, ktorý musí byť potvrdený príslušnou správou katastra nehnuteľností (v rozpiske červená pečiatka katastrálneho úradu)
  4. Iné doklady – napr. Územnoplánovaciu informáciu „UPI“ , Územné rozhodnutie, Stavebné povolenie

Pri vypracovaní znaleckého posudku vychádza znalec z podkladov, ktoré mu predložil zadávateľ znaleckého posudku.

Obhliadka nehnuteľnosti

Pred vypracovaním každého znaleckého posudku je potrebné vykonať obhliadku nehnuteľností (tzv. miestne šetrenie), ktorej termin a čas sa dohodne po vzájomnej dohode medzi zadávateľom a znalcom. Obhliadka nehnuteľnosti (bytu, domu, stavby) slúži na to, aby sa zistil technický stav hodnotenej nehnuteľnosti. Tieto informácie zisťujú rozlohu nehnuteľnosti, vek stavby, materiálno-konštrukčné riešenie stavby, vnútorné vybavenie nehnuteľnosti, oboznámenie sa s vykonanými modernizáciami, rekonštrukciami a podobne. Nasleduje fotodokumentácia interiéru a exteriéru (vrátane sociálneho zariadenia, kuchyne, pivničných priestorov...) - Z tohto hľadiska nemusíte mať obavy, znalci sú zo zákona viazaní mlčanlivosťou. Vykoná sa meranie rozmerov (u bytov interiéru, u rodinných domov exteriéru a ďalšie u ostatných stavieb). K rodinným domom či iným stavbám prislúcha aj ich príslušenstvo (vonkajšie úpravy ako ploty, prípojky inžinierskych sietí, spevnené plochy, drobné stavby a pod...) a obhliadka sa týka aj týchto stavieb. Určiť presné trvanie obhliadky je možné len orientačne (napr. byt cca 30-45 min, u RD zväčša dlhšie), čas obhliadky závisí od veľkosti nehnuteľnosti a jej technického stavu. Iný je pre byt, iný čas pre rodinný dom či prevádzkovú budovu.

Lehota

V prípade jednoduchších nehnuteľností je štandardná doba na vypracovanie znaleckého posudku približne 3-5 dni, v prípade ostatných nehnuteľností je táto doba závislá od dohody medzi znalcom (približne 5-7 dní). Doba vypracovania znaleckého posudku samozrejme závisí aj od poskytnutých podkladov, v prípade ich absencie sa samozrejme predlžuje.Na základe individuálnej dohody možnosť expresného vypracovania znaleckého posudku.

Orientačné cenové relácie

Honorár za znalecké úkony (znalečné) je stanovovaný v súlade s právnymi predpismi SR – vyhláškou Ministerstva spravodlivosti SR číslo 491/2004 Z.z. v znení neskorších predpisov. Vo väčšine prípadov závisí na dohode medzi znalcom a zadávateľom.

Ako získať znalecký posudok?

Kontaktujte ma prostredníctvom  formuláru, kde vyplníte predbežné informácie čo požadujete.



Alebo ma kontaktujte prostredníctvom mailu alebo telefónu. Spýtajte sa informácie, rád vám na ne odpoviem alebo dohodnite si so mnou stretnutie.

+421 915 759 761

Tomas.Nadasky@pm.me

Ing. Tomáš Nádaský

Znaleckej činnosti v oblasti stavebníctva sa venujem od roku 2019. Ako znalec som zapísaný v zozname znalcov vedenom Ministerstvom spravodlivosti Slovenskej republiky v odbore Stavebníctvo, odvetvie Odhad hodnoty nehnuteľností a Pozemné stavby.

Informácie z odboru

Blog informácií

Aktualizované správy zo sveta nehnuteľností . Prinášame vám užitočné novinky zo sveta nehnuteľností, trendy podľa ktorých sa budete orientoavať.

Pomôže to a privedie vás k veciam na, ktoré si neviete zodpovedať alebo hľadáte na internete.

Čítať ďalej: Blog informácií

All rights reserved Ing. Tomáš Nádaský, WEB & SEO: fgatelier.sk